贷款不是负担而是正确的选择？

在欧美，贷款担而的选房子不仅仅是不负可以居住或者用来升值出租的投资方式，还可以成为一个ATM提款机和小金库。正确择

重新贷款（refinance / remoitgage ）是海外一种比较常见常见的做法，美国、不负加拿大、正确择澳大利亚和英国都可以这样做。贷款担而的选如果你当时买房贷款的不负利 较髙，而后来利率下降了，正确择那么你可以考虑重新贷款，贷款担而的选支付一点手续费，不负把髙利率替换为低利率，正确择这样减少每月的贷款担而的选还贷利息。

举—个简单的不负例子：比如原来贷款的利率是6%，每月需要还6000的正确择利息，那么如果重新贷款以后可以达到那么每月就只需要还4000的利息，减轻了不少的贷款压力。

此外，如果房产升值了，也可以考虑refinance，利用髙房价套现增值部分，从中提出多余的现金，这也叫作“cash out refinance”（重新贷款提现）。这边有些人比如孩子上学了，或者需要—些钱用于下一套房子的首付，需要一笔现金，那么就可以选择重新贷款提现。

举一个简单的例子：比如你原来买房的时候房子值100万，贷款70%也就是70万，现在还剩50万贷款未还，而现在房价涨到了 200万，那么你可以重新贷款，贷到200万的70%，也就是可以贷140万。减去你原来还剩的50万贷款，那你大概可以一次性获得190万的现金。用于孩子上学、买大件物品等。虽然新的贷款增加了，但新的房贷可以分期慢慢还。

不过做重新贷款也不是适合每个人。重新贷款需要手续费，而且重新贷款以后房子需要支付利息的比例也变多了，对于房贷还所剩无几，或者不打算住很久的业主未必划得来。

重新贷款最适合的情况：利率降低2%以上，刚买房还贷不久有打算常住的人。或者如果需要一笔资金，而房价升值了，可以靠此提现一笔钱的人。